안녕하세요. 맑은 향기입니다. 오늘은 안심전세대출과 버팀목전세대출의 차이에 대해 알아보겠습니다. 두 대출은 모두 전세금을 마련하기 위한 대출로, 임대차 계약시 전세금의 일부를 대출받아 지불하는 방식입니다. 두 대출의 차이점을 알아보겠습니다.
안심전세대출
안심전세대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세 대출보증 상품으로, 만약 승인이 되면 자동으로 HUG 전세금안심대출보증에 가입되어 전세금을 안전하게 보호받을 수 있는 제도입니다. 안심전세대출은 전세금의 70% 이내로 대출받을 수 있으며, 대출기간은 최대 10년입니다. 대출금리는 연 2.5% 이하로 저렴하고, 만기에 일시상환하는 방식이므로 월납입금이 없습니다. 그러나 전세계약 만료시에는 전세금을 갚아야 하므로, 재계약이나 재대출이 필요할 수 있습니다.
전세대출은 정부지원 전세대출과 은행 자체 대출로 구분됩니다.
HUG 안심전세대출은 주택도시보증공사에서 대출고객에게 보증서를 발급해주는 정부지원 전세대출입니다. HUG 안심전세대출의 경우 보증금 반환에 대해 주택도시보증공사 측에서 책임을 지며, 기존에 존재하던 전세자금 대출에 대한 원리금 상환까지 해결이 가능하다는 특징이 있습니다.
안심전세대출을 이용하기 위해서는 먼저 대출 가능 여부와 대출 한도를 확인하기 위해 은행에 방문해야 합니다. 이후 대출 가능한 주택을 찾아 임대차 계약을 체결하고, 대출 신청을 진행합니다. 자세한 내용은 은행이나 관련 기관에 문의하여 확인해보세요.
안심전세대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세 대출보증 상품으로, 만약 승인이 되면 자동으로 HUG 전세금안심대출보증에 가입되어 전세금을 안전하게 보호받을 수 있는 제도입니다.
HUG 안심전세대출의 신청 방법
은행 영업점 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
HUG 안심전세대출의 조건
주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세 계약서상 확정일자를 갖추어야 합니다.
보증 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유여야 합니다.
보증 대상 주택 소유권에 대한 권리침해가 없어야 합니다.
전입세대 열람내역을 확인했을 때 타세대의 전입 내역이 없어야 합니다. (단독, 다중, 다가구 제외)
전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소해야 하며, 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다.
전세 계약기간은 1년 이상이어야 하고 전세보증금은 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하여야 합니다.
은행사별 전세대출 상품으로는 국민은행, 하나은행, 우리은행, 농협은행, 신한은행, 전북은행, 기업은행, sc 제일은행, 부산은행 등이 있으며, 각 은행마다 대출 조건과 금리가 상이하므로 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
주택도시보증공사 https://www.khug.or.kr
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버팀목전세대출
버팀목전세대출은 주택 도시기금 https://nhuf.molit.go.kr/에서 무주택자(세대원 포함 전원)이면서 세대주인 청년을 대상으로 하는 정부지원 전세대출상품입니다. 대출한도는 최대 2억원(임차보증금의 80%까지)이며, 만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억원 이하까지 가능합니다. 버팀목전세대출은 전세금의 80% 이내로 대출받을 수 있으며, 대출기간은 최대 20년입니다. 대출금리는 연 2.7% 이하로 비교적 저렴하고, 월납입금으로 원리금을 균등하게 상환하는 방식이므로, 만기에는 전세금을 갚을 필요가 없습니다. 그러나 월납입금이 부담될 수 있고, 보증보험료가 추가로 발생합니다. 대상 주택은 임차 전용면적 85m2 이하 주택(주거용 오피스텔, 채권양도협약기관 소유 기숙사 포함)이며, 임차보증금 3억원 이하 주택이 해당됩니다. 기본 2년(최대 4회 연장 가능, 최장 10년)입니다.
버팀목전세자금대출을 이용하기 위해서는 아래의 절차를 따르면 됩니다.
- 은행 방문
대출 상담 및 금액 산정을 위해 은행을 방문해야 합니다.
- 임대차 계약 체결
대출이 가능한 주택을 찾아 임대차 계약을 체결합니다. 이때 임대인이 법인이거나 외국인인 경우 대출이 불가능할 수 있으니 주의해야 합니다.
- 기금 e 든든 홈페이지에서 대출 신청
기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)에서 대출 신청을 진행합니다.
- 은행 방문 후 대출 약정 체결
은행에 방문하여 대출 약정을 체결합니다.
- 이사 및 전입신고
이사를 완료한 후 주민센터에서 전입신고를 하고, 전입세대 열람 내역을 발급받아 은행에 제출합니다.
- 대출 실행
은행에서 대출금을 집주인 계좌로 입금합니다. 단, 은행별로 대출 취급 기준이 다를 수 있으며, 대출 신청 시점에 따라 자 격 요건이 달라질 수 있으므로 미리 확인하는 것이 중요합니다.
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주택도시기금
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안심전세대출과 버팀목전세대출의 차이점은을 표로 정리했습니다.
| 항목 | 안심전세대출 | 버팀목전세대출 |
| 대출한도 | 전세금의 70% 이내 | 전세금의 80% 이내 |
| 대출기간 | 최대 10년 | 최대 20년 |
| 대출금리 | 연 2.5% 이하 | 연 2.7% 이하 |
| 상환방식 | 만기일시상환 | 원리금균등분할상환 |
| 보증보험료 | 없음 | 있음 |
두 대출의 장단점을 비교해보면, 안심전세대출은 초기 비용이 적고, 금리가 낮지만, 만기에 전세금을 갚아야 하는 위험이 있습니다. 버팀목전세대출은 초기 비용이 많고, 금리가 높지만, 만기에 전세금을 갚지 않아도 되는 안정성이 있습니다. 따라서 자신의 재정 상황과 계획에 따라 적절한 대출을 선택하는 것이 중요합니다.
이상으로 안심전세대출과 버팀목전세대출의 차이에 대해 설명드렸습니다. 감사합니다.